Koupil družstevní byt za dva miliony.
Pokud si myslíte, že jste se koupí družstevního bytu stali tak trochu i jeho vlastníky, jste na omylu. Zaplatili jste za členská práva a povinnosti v družstvu. Samotný byt pak máte jen pronajatý a můžete o něj přijít jako o každý nájemní byt.
Přesvědčil se o tom i náš čtenář Ivan, který do redakce iDNES.cz poslal svůj příběh. "Za členská práva a povinnosti v družstvu jsem zaplatil dva miliony korun. Předpokládal jsem, že v bytě, který jsem takto celkem výhodně získal, budou jednou bydlet děti," uvádí Ivan.
S rodinou žije v bytě v osobním vlastnictví, v tom družstevním nikdo nebydlí. To, že má Ivan další byt, zjistil z katastru nemovitostí člen vedení družstva a oznámil mu, že kvůli jeho vlastnictví dostane výpověď z nájmu družstevního bytu.
"Nejdřív jsem vše považoval za absurdní, myslel jsem, že na mně chce aplikovat něco, co platí jen pro čistě nájemní byty. Jak jsem ale postupně zjistil, o byt mohu skutečně přijít," popisuje Ivan.
Na Ivana se vztahují dokonce dva výpovědní důvody - nejen to, že vlastní další byt, ale i to, že družstevní byt ve skutečnosti neobývá.
Právník: jedná se o absurdní úpravu nájemního bydlení
"Družstevní byty skutečně nemají žádný speciální režim. Platí pro ně stejná pravidla jako pro byty nájemní. Pokud má člověk možnost bydlet jinde - v nájmu, ve vlastním nebo má dokonce další družstevní byt - může z družstevního bytu dostat výpověď. Výpovědní důvody podle §711 se tedy vztahují i na družstevní byty," vysvětluje právník Tomáš Pelikán.
Podle něho se jedná o absurdní úpravu nájemního bydlení. Více jak dvacet let po revoluci by už dávno nemělo platit to, co je zakotveno v občanském zákoníku - co občan to jeden byt.
Tomáš Pelikán se za své praxe dokonce setkal se situací, kdy soudy rozhodly o platnosti výpovědi z nájemního bytu, když člověk vlastnil rekreační objekt nedaleko od místa bydliště.
Výjimkou může být, pokud člověk bydlí v jiném městě a v družstevním respektive nájemním bytě přespává. Platí to například tehdy, pokud nájemce bytu v jednom městě pracuje a ve druhém žije s rodinou.
Byt prodejte, nebo převeďte na jiného člověka
Pokud jste se dostali do situace jako pan Ivan, podle Tomáše Pelikána pro vás existuje jediná možnost - bytu se zbavit. A to buď prodejem členských práv a povinností, nebo jejich převedením na jinou osobu. Rozhodně tak učiňte ještě před tím, než výpověď dostanete.
V případě, že budete chtít byt prodat, musíte mít souhlas družstva. Při převodu se souhlas nevyžaduje. Členský podíl tak můžete převést na kohokoliv.
Členství v družstvu výpovědí z nájmu nezaniká
Výpovědí z nájmu družstevního bytu však zpravidla nezaniká členství v družstvu. Výjimkou je situace, kdy to má družstvo zakotveno ve stanovách, což je ale podle Tomáše Pelikána málokdy.
Při zániku členství v družstvu se s vámi musí družstvo vypořádat, máte nárok na určitý podíl na majetku družstva. Ovšem nepočítejte s tím, že dostanete zpět všechny investované peníze, které jste za členská práva a povinnosti v družstvu zaplatili.
Například pan Ivan zaplatil předchozímu nájemci za členství v družstvu tržní cenu - dva miliony korun. Získal tím právo na nájem daného bytu. Pokud by z bytu dostal výpověď a zároveň by zaniklo jeho členství, družstvo mu vyplatí částku, která se bude rovnat jeho podílu na celkovém majetku družstva, což mohou být statisíce, ale i jen desetitisíce korun.
Zdroj: iDNES.cz