Češi si rekordně půjčují na bydlení
Podle aktuálního údaje Hypoindexu, jenž mapuje výsledek celého trhu, banky lidem v září půjčily na hypotékách 10,4 miliardy korun.
Dosažený objem hypoték za tento měsíc byl vůbec nejvyšší v celé historii hypoték od roku 1995. Od ledna do září banky už lidem půjčily prakticky stejně jako za celý loňský rok – celkem 84,7 miliardy.
Současný vývoj hypotečního trhu tak výrazně přepisuje původní odhady. Ještě zkraje roku bankéři předpovídali, že celkový objem nových hypoték se letos bude pohybovat mezi 70 až 100 miliardami.
Nejnovější odhad společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky všech významných bank a trh soustavně sleduje, už ale počítá s celoročním výsledkem kolem 120 miliard. Úspěšnější byly hypoteční banky jen v roce 2007, kdy půjčily přes 142 miliard korun.
Obrovský zájem lidí o hypotéku vyvolávají rekordně nízké sazby, snaha stihnout si pořídit nové bydlení před zvýšením DPH od ledna příštího roku a zlepšující se dostupnost bydlení.
Hypotéky s pevným úrokem na tři a pět let byly podle údajů Hypoindexu v září levné= jako nikdy předtím. Průměrný úrok na pětiletých fixacích klesl v září na 3,89 procenta, u tříletých fixací se průměrná sazba pohybovala na úrovni 4,08 procenta. Průměrná sazba Hypoindexu, vypočítávaná ze sazeb na všech fixacích, klesla proti srpnu o 20 bazických bodů na 3,89 procenta a těsně se blíží cenovému dnu z roku 2005.
„Dosažení úrokového dna 3,62 procenta není nereálné. Banky ještě do konce roku zesílí boj o klienty a úroky na hypotékách sníží. Nahrává jim nízká cena peněz“, tvrdí Libor Ostatek ze společnosti Golem Finance. Sazba na takzvaných swapech, od které banky úroky hypoték odvíjejí, jde stále dolů. V září na tříletých swapech spadla na 1,45 procenta, na pětiletých na 1,75 procenta.¨
Nízké úroky hypoték tak umožňují lidem koupit si byt nejvýhodněji za posledních šest let. Ukazuje to index dostupnosti bydlení, který připravuje společnost Golem Finance a web Realitycechy.cz. Index poměřuje nabídkové ceny bytů v celé republice s průměrnou nabídkovou sazbou na hypotékách s pětiletou fixací na 20 let a průměrné příjmy domácností. Například domácnost, která si pořídila byt na 85 procent hodnoty kupované nemovitosti, vydá na měsíční splátce 35,5 procenta ze svého čistého měsíčního příjmu. Proti srpnu se tak dostupnost bytu v září zvýšila o 2 procenta a meziročně o 4 procenta.
Velkou chuť lidem víc půjčovat potvrzují banky i tento měsíc. Naposledy zlevnila hypotéky GE Money Bank, LBBW Bank a Raiffeisebank. „ V říjnu by tak mohly hypotéky ještě víc zlevnit,“ říká Marek Hatlapatka z firmy Cyrrus. Výhled na další rok je pro zájemce o bydlení zatím příznivý. ČNB už dala najevo, že nemá chuť zvýšit svou základní sazbu, a trh spíš očekává, že její hodnota 0,75 procenta může ještě klesnout.
Dostupnost hypoték by neměl oslabit ani bankrot Řecka. Podle šéfa Komeřní banky Henriho Bonneta by to nebyl důvod, aby banky v Česku méně půjčovaly nebo úvěry zdražily.
zdroj: Hospodářské noviny, čtvrtek 20. října 2011